昌平区房产大律师

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法律依据：

家园商品房对外销售，仅剩几套办理了抵押手续的房屋未销售。前述抵押房屋解除抵押，可以进入市场交易。负责该小区销售的朱，得知客户小甜愿高出网签合同价购买该小区房屋，让她支付“诚意金”。小甜与开发商订立《商品房定购协议》，约定房屋总价，小甜按揭支付房款。次日，她向朱的三人账户转入钱，朱向小甜表示，加上先前诚意金，该笔为先前双方约定的“溢价款”，入公司账户。时隔5年，在一起刑事案件中，审理查明朱将案涉房屋价格销售给小甜，非法占有了**出网签合同价格的款项，案发后朱将非法所得向开发商退还。得知这一情况，小甜向提起诉讼，要求开发商返还合同之外收取的“溢价款”及其资金占用利息——买房益价款是否可以追回

律师答疑：