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法律咨询：我租了一套两居室的房子，供暖试水时管道破裂，导致楼内被淹，我需要负责维修管道吗？还是由房东维修？
律师解答：房子漏水，到底由出租人还是承租人承担责任，需要根据问题原因分情况讨论。如果是房主在装修时破坏了防水层，房主应承担责任;如果租户在租房后再装修，装修过程中导致防水设施出现问题，租户应承担责任。
《民法典》709条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。房主作为出租人，基本义务是交付房屋，并保证房屋在租赁期间内符合约定用途。租户作为承租人，基本义务是支付租金，还有妥善保管的义务，应按照合同约定及物品自有性质，正确使用租赁物。
《民法典》711条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。若承租人未按约定或物品自身性质合理使用租赁物，造成损失的，承租人需要承担赔偿责任。
