昌平区回迁房买卖纠纷联系电话

常见的二手房买卖纠纷
（一）买卖双方诚信缺乏，隐瞒真实信息导致二手房买卖纠纷。
当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，较好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
（二）房价变化快引起二手房买卖纠纷。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。
（三）中介机构的不规范行为导致二手房纠纷。
（四）二手房买卖手续复杂，导致交*程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，较好选择人士提供法律意见，再慎重签订合同。
（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
现行的房屋产权登记制度只登记一名所有权人，在交*程中，交易的另一方很难发现还有其他共有人，交易之后常常出现妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，为避免产生二手房买卖纠纷，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

经济适用房是指**提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有**性质的政策性住房。
经济适用房买卖的相关法律规定 2008年4月11日北京市建设**发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭契税完税凭证或房屋所有权证已满5年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时，产权人可以按照市场价格出售，应按出售价格的10%补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之后签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时，产权人可以按照市场价格出售，产权人应按原购房价格和出售价格差价的70%补交土地收益等价款。上述规定均明确同等价格条件下，已购经济适用住房产权人所在区县住房**管理部门可以**回购。

农村房屋没有办理产权证，可以继承吗？
农村的房屋属于私产，依法可以继承。继承的前提是有证据证明房屋属于被继承人，这时，产权证书较有证明力。如果没有产权证，那当事人必须提供其他有效的证据来加以证明。目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而很多农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证明。农村房屋所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县或市人民**土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。一般来说，不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上房屋的所有权。
村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续？
村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还需办理在土地方面相应的手续。《土地管理法实施条例》6条规定：依法改变土地的所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民**土地行政主管部门提出土地变登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变登记。所以，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变的手续。如果没有办理这一手续，一方面*引发纠纷，另一方面，在引发纠纷后难以获得法律上的保护。

按照我国现行的法律规定，宅基地是可以买卖的，不过要遵循以下三个原则：1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变。如果不进行宅基地使用权的变，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”　　《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量**标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或**依法实施规划重新建设时，**过部分需归还集体经济组织。