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《*人民共和国城市房地产管理法》三十八条规定：“下列房地产，不得转让，……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。该法四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由**规定。”

一、在诉讼的时候较重要的就是证据的提供，那么房屋买卖纠纷律师在房屋买卖合同纠纷起诉中会提交什么证据？
根据《*人民共和国民事诉讼法》一百一十九条、一百二十一条等法律、**解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如*据：
1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；
2、交付标的物和支付价款的凭证；
3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；
4、房屋权属相关证明 ；
5、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；
6、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明；
7、其他需要提交的证据。
二、房屋买卖纠纷律师教您如何收集证据 证据的收集一般分为两个阶段，分别是房屋纠纷发生前和房屋纠纷发生后。在房屋纠纷发生前，由于双方还无纠纷，所以收集起来往往比较方便和顺利；也*收集到准确反映交易内容的证据。而一旦纠纷发生，证据往往难以收集，对方也未必配合，可以采用以下的方式或途径予以收集：
1、尽量与对方交涉，并政务与对方就已经发生的事情达成书面文件。
2、采用私下录音的方式进行收集。但是，收集录音时，不能采用非法手段，如监听、威逼强迫等非法手段。
3、寻找知情的证人作证，一般要求证人与双方当事人无利害关系，这样的证言往往具有高的证明力。

目**手房买卖纠纷，较常见的现象就是“一房二卖”。“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。有时，甚至会出现一房多卖(三个以上)的情形。
签订二手房买卖合同是房屋买卖过程中重要环节，也是较可能出现问题的环节。依据《物权法》15条的规定：当事人之间订立有关设立、变、转让和消灭不动产物权的合同，除法律有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，二手房买卖合同的签订只要符合合同有效成立的条件就发生法律效力。
在二手房买卖过程中，买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。面对“炒房客”和“一房二卖”卖房人，在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本，从而减少房屋交*程中的风险。