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被拆迁方不要安置房而要求赔偿时的纠纷处理被拆迁方不要现在的营业房而要求赔偿，按《房屋拆迁管理条例》二十一条：“拆迁补偿形式实行作价补偿，产权调换或者作价补偿和产权调换相结合。被拆除人有权选择补偿形式。”的规定，房产商只能按被拆迁方被拆迁时的房屋按市场指导价进行作价补偿，由房产商承担违约责任。如果房产商所签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。而若房产商交付的营业房与合同约定的房屋朝向、位置等发生较大变化，使被拆迁方通过拆迁安置获得该营业房用于经营的合同目的难以实现，仅从房屋价差补偿，不能弥补今后经营的损失。因此，这种情况下房产商的违约属根本性违约，故被拆迁方要求解除双方当事人签订的《房屋拆迁安置补偿协议》符合《*人民共和国合同法》九十四条一款(四)项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，双方当事人签订的《房屋拆迁安置补偿协议》应当予以解除。即便是房产商的违约系他人的行为造成，根据《*人民共和国合同法》一百二十一条“当事人因三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。

什么样的房产纠纷人民法院不会受理呢？王海洋律师：一，常见的一些历史性遗留问题，如单位自己建房，自己分房，相当于单位内部的一些纠纷，法院是不受理的；还有一些**的行为，如**划拨土地、划拨房产，或者是为单位或个人落实政策的这些纠纷，不受人民法院的受理范围。打房地产官司的时候，诉讼讲的是证据，特别的技巧其实也没有，如果是走诉讼的话，大家平时多留心，觉得有可能产生纠纷的地方我们多保留一些证据，比如一些书面的证据，包括合同，还有相关的录音录像等，如果出现纠纷，我们有留存的证据。

在签订预购合同时，交给开发商的钱，应写成定金还是订金，二者有何区别？定金是担保法意义上的法律概念，根据担保法的规定，交付定金的一方违约的，不得要求返还定金。收受定金的一方违约的，则应双倍返还定金。而订金不能起到对合同担保的作用，若双方认可交付的是订金的话，那么若开发商违约的话，就只能按照预付款规则，要求开发商退回订金及其利息，不能要求双倍返还。


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