房产 继承 律师咨询 法律在线律师咨询

学法辨是非，懂法不吃亏。遇事不知如何好，快把北京金标律师事务所找。律所拥有律师团队，不管您是家庭纠纷，还是工作纠纷，还是遭受牢狱之灾，别担心，我们会为您提供的建议，量身定制解决方案，快速解决您的问题。
一房多租的情况下，如何确定履行合同的承租人?
根据《高关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》*五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
先，看谁先占有房屋，谁先占谁使用;其次，若都未占有的，看谁办理了登记备案，谁先办登记谁使用；*三，若都未占有也未办登记的，看哪份合同成立在先，谁先“成立”谁使用。

次承租人可以代承租人向出租人支付租金吗?
可以。根据民法典*七百一十九条的规定，代为支付的租金，可冲抵次承租人应付承租人的租金。对于多付部分，还可以向承租人追偿。

房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？
需要支付房屋占有使用费。就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

承租人可以将房屋转租他人吗？
根据民法典*七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给*三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；*三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面**及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介更应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。
http://jinbiaols.cn.b2b168.com
欢迎来到北京金标律师事务所网站， 具体地址是北京市昌平区白浮泉路10号北控科技大厦6层，老板是王海洋。 主要经营北京金标律师事务所是经北京市昌平区**局批准成立的一家综合性律师事务所，北京市市级行政事业单位法律*服务单位。本所位于北京市昌平科技园区中心地带，地理环境十分优越，交通便利，律所办公面积300余平米，设施、设备齐全，可为当事人及工作人员提供*的服务和工作环境。为客户提供满意的法律服务是我们矢志不渝的目标，金标全体律师期待为社会各界朋友提供优质、高效的法律服务，欢迎拨打电话咨询。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：北京律师,昌平律师,北京律师事务所,北京昌平区律师事务所,昌平区离婚律师,昌平区刑事律师等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。