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房屋租赁合同长不得**过多少年?
根据民法典*七百零五条规定，租赁期限不得**过20年。**过20年的，**过部分无效。实务中，不少当事人利用空白租赁合同来该法律规定。但这一举措可以通过笔迹鉴定来判断形成时间。

房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？
需要支付房屋占有使用费。就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

承租人与*三人恶意串通损害了承租人的**购买权，可以起诉要求确认合同无效吗？
可以。

次承租人可以代承租人向出租人支付租金吗?
可以。根据民法典*七百一十九条的规定，代为支付的租金，可冲抵次承租人应付承租人的租金。对于多付部分，还可以向承租人追偿。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面**及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介更应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。
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