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群租房是指房屋出租人将一间房屋租给多个租户，每个租户只租用其中的一部分空间，并共同使用公共设施和生活区域。有时候有些出租人还会通过改变房屋结构增添房间来设置群租房，但对于群租房的规划法律也是有限定的范围的。
1、每间居室的居住人数不得**过两个人。
2、单个出租房间的人均居住面积不能过低。
3、房屋的改造必须合理，不得违规改建或分割。
4、阳台、卫生间、地下室、厨房、不分门的客厅不能单出租给人居住

房屋租赁合同一定要采用书面形式吗？
根据民法典*七百零七条规定，租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。

哪些情形下，出租人有权单方解除租赁合同？
（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》*七百一十一条）
（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》*七百一十六条*二款）
（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（《民法典》*七百二十二条）

出租人同意转租必须是明示吗?
根据民法典*七百一十八条的规定，自出租人知道或应知道承租人转租之日起6个月内不提出异议的，视为同意转租。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面**及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介更应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。
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