法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，**机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸**出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比**出3%时，购房人有权退房。
什么样的房产纠纷不会受理呢？王海洋律师：，常见的一些历史性问题，如单位自己建房，自己分房，相当于单位内部的一些纠纷，法院是不受理的；还有一些的行为，如土地、房产，或者是为单位或个人落实政策的这些纠纷，不受的受理范围。打房地产官司的时候，诉讼讲的是证据，特别的技巧其实也没有，如果是走诉讼的话，大家平时多留心，觉得有可能产生纠纷的地方我们多保留一些证据，比如一些书面的证据，包括合同，还有相关的录音录像等，如果出现纠纷，我们有留存的证据。
有哪些房产纠纷可向法院起诉呢？张凯娟律师：大致分为三种情况：种是方面产生的纠纷，比如说所有权、使用权，以及房屋的买卖，租赁，抵押这一类的；二，施工方面的纠纷，包括施工承包合同、房屋拆迁等；三，与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。这是比较常见的几种方式，其他还有一些不是特别常见的，都可以向法院提起诉讼。
房屋租赁合同纠纷的如何处理
(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处理
关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
(1)承租人欠租**过合同约定期限;
(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
(5)出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
(6)出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
(7)出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;
(8)租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
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