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房屋租赁合同纠纷的如何处理
(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处理
 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
(1)承租人欠租**过合同约定期限;
(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
(5)出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
(6)出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
(7)出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;
(8)租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

网签合同和购房合同有什么不同？这两种合同一种签署的是纸面合同，另一种就是网签合同，实际上没有根本的冲突和区别，内容稍微有一些变化。我们购房的时候无论是新房还是二手房，签订完合同以后，需要双方在网上进行一个网签，如果有，网签和程序一定要在有授权银行的网点签署，实际上是房管部门对买卖双方的一个，实际上的履行还是根据两份合同，条款没有根本的冲突。

房屋买卖纠纷中面积购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择的验房公司验房。如果是自己验房的话，好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。面积缩水根据图纸建造的房子面积不可能到，为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率**过了浮动的范围，钱交了面积却少了，这时一定要按照合同规定，积极找开发商协商。

因不可归责于买卖双方的原因，导致未签订商品房买卖合同的，定金如何处理？出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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