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法律咨询：
产权的房子是否能买卖
律师答疑：
房屋的产权主要有：
1、房屋产权交易存在限制，如房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、没有预售许可证等不能上市交易的问题。根据《人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》二条的规定，出卖人未商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
2、房屋正在出租，此时承租人享有**购买权，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、房屋没有房产证，这类房屋产权不明晰，购买后将导致房屋无法过户。
本律师在此提醒存在产权的房子具有较大风险，建议不要购买。这类房屋产权归属不明晰，可能导致合同无法履行。
法律依据：
《人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》二条
出卖人未商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前商品房预售许可证明的，可以认定有效。
