昌平区安置房买卖纠纷咨询

    更新时间:2024-11-10   浏览数:115
    所属行业:商务服务 法律服务
    发货地址:北京市昌平区  
    产品数量:9999.00个
    价格:¥10.00 元/个 起
    如何收集证据(一)在纠纷发生前收集证据纠纷发生前,房屋买卖双方应充分协商,交*程尽量通过书面协议和确认书形式固定,确实无法通过书面协议或确认书形式固定,对于重要事项尽可能的通过微信、电话录音等固定。(二)纠纷发生后收集证据在纠纷发生后,可以注意以下方式或途径收集证据:1、尽量与对方交涉,并争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。比如对方认可欠款的证据、双方对发生的事实的共同认可,这种证据由于是当事双方书面形成的,一般证明效力相当高;2、通过私下录音的方式。如果对方不配合形成书面文件,私下录音也是一种选择,但是不能采取非法的手段,如监听、强迫等方式录音证据,否则是违法的。一般在双方交涉时私下录音并不违法。3、寻找知情的证人作证。根据双方交易的经过,尽量联系知情的人提供证人证言,当然,证人一般要求与双方当事人无利害关系的证明力会强些,如果是一方的亲人做对该方有利的证据,很难被认可。
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    房产纠纷的诉讼需缴纳哪些费用?
    (1)诉讼费。当事人提起诉讼,必须先交纳一定的诉讼费用,一般情况下由原告方预交,败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》,房屋诉讼的案件受理费的收费标准,按照争议的性质及争议财产的价值(或金额),实行依比率递减的原则计算收取。
    (2)其他费用。还需交纳其他诉讼费用,即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的,且依法应当由当事人支付的费用、鉴定费、评估费。
    (3)执行费。法律文书生效后,负有义务的一方未自觉履行义务时,另一方向人民法院申请强制执行的,应向法院预交执行费,执行费按规定由被执行方承担。
    (4)委托代理律师进行房地产诉讼,还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。 
    房地产案件的诉讼时效是多久?
    当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是,从权利被侵害之日起**过20年的,人民法院不予保护。如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。 
    房地产案件的起诉状怎么写?
    民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。
    主要应写明下列事项:
    (1)当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。
    (2)请求事项。写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求,请求事项应写得具体明确。
    (3)诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点,起诉依据的法律法规名称及具体条款。
    (4)结尾部分应写明受诉人民法院的名称,并由当事人签名或盖章,注明起诉的年月日。注:如有需要,可以载明证据和证据来源。即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。
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    常见的二手房买卖纠纷
    (一)买卖双方诚信缺乏,隐瞒真实信息导致二手房买卖纠纷。
    当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
    (二)房价变化快引起二手房买卖纠纷。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。
    (三)中介机构的不规范行为导致二手房纠纷。
    (四)二手房买卖手续复杂,导致交*程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
    所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,好选择人士提供法律意见,再慎重签订合同。
    (五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。
    现行的房屋产权登记制度只登记一名所有权人,在交*程中,交易的另一方很难发现还有其他共有人,交易之后常常出现妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,为避免产生二手房买卖纠纷,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
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    农村的房屋相对与城市的商品房住宅,在流转上具备加严格的条件。在实践中当合同无法履行、购房人主体资格不具备等情况下,农村房屋买卖合同会出现无效的情况。
    当房屋买卖双方的购房合同在法律上无效后,利益受损人该如何维护自己的权益,获取赔偿呢?    
    农村房屋买卖合同无效,通常有以下几种赔偿模式:   
     1、不赔偿买受方的损失    当买卖双方都明知交易行为不符合国家法律规定,由此造成的损失由双方各自承担,出售方*赔偿买受方的损失。《合同法》五十八条:“合同无效或者被撤销后,因该合同的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”    
    2、全额赔付买受方损失    如果是卖房人出于房价上涨等原因为获利而反悔,违背诚实信用原则而使得买卖合同无效,合同对买房人所做的损失要承担赔偿责任,包括房屋增值的损失。  
    3、赔付买方部分损失    当买方与买方共同存在错误的时候(如买方中途反悔),根据过错责任的大小,确认各自承担损失的比例。   
     赔偿标准又是怎样估量的呢?    
    1、征收形式    如果房屋是被征收,补偿标准需要参照房屋征收管理部门的规定标准,法院根据损失的范围参照部门标准进行判断。如果出售方了安置补偿款,需要将其中的部分直接赔偿给买受方。对于调产安置,可以根据安置房的市场价与优惠价直接的差价来分配房屋增值部分的赔偿。   
    2、双方买卖形式    房屋的增值利益以纠纷时房屋的市场价与双方买卖时的差价参考数额。当然,如果是由于买方对房屋装修、维护等使得房屋增值,这部分的增值利益全部归于买方。    
    3、多方买卖形式    如果房屋所有者一房多卖,房屋的三人又正好符合法律规定,买卖合同有效,作为没有买到房屋的买方,只能向原房主要求赔偿,赔偿的标准是买受方(如果了房屋情况下可以)的获利额。
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