昌平区优秀拆迁纠纷律师

依据我国法律法规的规定，拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。您可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的，您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后，您应当办理房地权属注销登记手续。

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和**关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是**以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业**拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，**却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

拆迁补偿安置协议的法律特征?
1.属于法律行为。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
2.法律平等性。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
3.合法必须性。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
4.具有法律效力。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。
5.双务有偿性。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

农村土地确权只是在原有承包关系的基础上再次牢固了土地的权属人关系，只要这块地是合法承包而来的，其实土地确权与土地继承其实并无太大的关系。1.有的土地能继承，有的则不能，看土地类型比如承包的林地是可以继承承包经营权的，但是耕地就比较复杂些，得分情况来看。从你的问题中可以知道是能够参与本村农村土地确权的土地，因此基本上可以锁定在农户的承包耕地这一块。2.耕地能否继承，要看承包方式农村土地的主要承包方式有两大类：家庭承包和其他方式的承包。后者可以继承，但是前者是不发生土地承包权和经营权的继承，很多人可能会疑惑：为什么自家的土地不能继承呢？原因主要有二：（1）承包地按“户”拥有，户上有人，地就不减半分。拥有继承关系的人基本上都是“土地共有人”，父母过世，子女继续耕种即可，不需要走继承关系。（2）“户”上人口全部去世，而子女已经分户了，那么该土地收益是可以归子女的，但是土地就要被发包方收回另行承包了，此时如果子女原本没有分到土地，且还在本村集体，那么是有**承包权的。
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