昌平区房屋买卖纠纷在线咨询

遇到房屋买卖纠纷怎么解决？
遇到这种情况通常有三种解决方法：（1）、通过诉讼解决。因房屋纠纷引起的诉讼应到房屋所在地法院起诉。（2）、经过仲裁解决。（3）、协商解决。协商解决比较方便灵活，但是，协商的解决方案不具强制执行力，如果一方反悔，还是要通过诉讼或仲裁来解决纠纷。

卖房过程中，你可能会遇到很多问题：一、 产权状况1、 产权属性可以交易的房产主要分为：商品房、已购公房（包含央产房）、经济适用房、二类经济适用房和商住房等，在正式交易之前，务必了解清楚自家房产的产权属性，并且确保能够提供交易时需要的证件和材料。2、 产权归属一般单独所有的房产，交易起来比较简单，但是如果涉及共有、继承、赠予时务必要留意。首先，如果您是业主本人，只涉及共有或继承或赠予，需要注意的是，签约、过户甚至办理贷款时需要所有权利人到场，否则必须提供具备法律效力的公证书；其次，如果您不是业主本人，您务必核实清楚您持有的公证书是否具有法律效力，并且在办理贷款缴税过户手续时能够正常使用。二、 物料准备1、 产权证、业主身份证明、业主婚姻状况证明、与房屋产权相关的其他文件（契税票、原始购房合同等）；2、 不同产权属性交易时需要的特殊材料1) 商品房：如果涉及到个税或者差额营业税，要提供契税票；2) 已购公房：原始购房合同如果有单位**购买权的说明，必须准备单位盖章的放弃**购买权的证明；3) 央产房：需要提供央产房上市申请表；4) 经济适用房：契税票、**放弃回购证明；5) 商住房：契税票和购房发票；6) 出租房：需要租户签署放弃**购买权的声明。

一、在诉讼的时候重要的就是证据的提供，那么房屋买卖纠纷律师在房屋买卖合同纠纷起诉中会提交什么证据？    
根据《*人民共和国民事诉讼法》一百一十九条、一百二十一条等法律、**解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如*据：    
1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；   
2、交付标的物和支付价款的凭证；    
3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；    
4、房屋权属相关证明 ；   
5、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；   
6、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明；   
7、其他需要提交的证据。    
二、房屋买卖纠纷律师教您如何收集证据    证据的收集一般分为两个阶段，分别是房屋纠纷发生前和房屋纠纷发生后。在房屋纠纷发生前，由于双方还无纠纷，所以收集起来往往比较方便和顺利；也*收集到准确反映交易内容的证据。而一旦纠纷发生，证据往往难以收集，对方也未必配合，可以采用以下的方式或途径予以收集：    
1、尽量与对方交涉，并政务与对方就已经发生的事情达成书面文件。  
2、采用私下录音的方式进行收集。但是，收集录音时，不能采用非法手段，如监听、威逼强迫等非法手段。    
3、寻找知情的证人作证，一般要求证人与双方当事人无利害关系，这样的证言往往具有高的证明力。

二手房买卖纠纷常用证据（一）证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资科，如身份证、簿（指当事人为未成年且未办理身份证的）等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料等；3、当事人为法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后曾称变或分立、合并的应提交变登记资料。（二）证明房屋买卖法律关系成立、合同履行情况及违约的证据1、不动产权证书2、房地产买卖合同；3、购房方支付房款的收据、转账凭证。4、房屋交接确认书；5、对方违约证据6、其他能够证明案件事实的有关证据
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