昌平区房屋买卖纠纷电话 金标律所

商品房的销售广告和宣传资料，对开发商是否具有约束力？商品房的销售广告和宣传资料原则上为要约邀请，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二手房买卖纠纷常用证据（一）证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资科，如身份证、簿（指当事人为未成年且未办理身份证的）等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料等；3、当事人为法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后曾称变或分立、合并的应提交变登记资料。（二）证明房屋买卖法律关系成立、合同履行情况及违约的证据1、不动产权证书2、房地产买卖合同；3、购房方支付房款的收据、转账凭证。4、房屋交接确认书；5、对方违约证据6、其他能够证明案件事实的有关证据
遇到房屋买卖纠纷怎么解决？
遇到这种情况通常有三种解决方法：（1）、通过诉讼解决。因房屋纠纷引起的诉讼应到房屋所在地法院起诉。（2）、经过仲裁解决。（3）、协商解决。协商解决比较方便灵活，但是，协商的解决方案不具强制执行力，如果一方反悔，还是要通过诉讼或仲裁来解决纠纷。
《*人民共和国城市房地产管理法》三十八条规定：“下列房地产，不得转让，……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。该法四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由**规定。”
一、商品房买卖纠纷怎么处理？（1）对开发商开发的商品房房屋质量问题，要把握“是否根本违约”这一关键 ，如果存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因商品房房屋质量严重影响正常居住使用等根本违约情形的，可以判决退房并赔偿损失。 在审判实践中遇到的多数案件是开发商违约但不构成根本违约的，如一般质量问题、面积存在少量误差等，这种房屋质量问题被发现时，多数消费者已经入住，有些已经对商品房房屋进行了装修，如果判决退房，会使双方损失扩大，可判决开发商对房屋进行维修或进行赔偿，从而较大限度地维护社会稳定和秩序。（2）在不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理上，着重保护预购方的合法权益 在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例，这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给三人引起的等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款（解除合同）并承担违约责任。 当然，也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷，在坚持合同效力的前提下，切实维护预购方的合法权益。
卖房过程中，你可能会遇到很多问题：一、 产权状况1、 产权属性可以交易的房产主要分为：商品房、已购公房（包含央产房）、经济适用房、二类经济适用房和商住房等，在正式交易之前，务必了解清楚自家房产的产权属性，并且确保能够提供交易时需要的证件和材料。2、 产权归属一般单独所有的房产，交易起来比较简单，但是如果涉及共有、继承、赠予时务必要留意。首先，如果您是业主本人，只涉及共有或继承或赠予，需要注意的是，签约、过户甚至办理贷款时需要所有权利人到场，否则必须提供具备法律效力的公证书；其次，如果您不是业主本人，您务必核实清楚您持有的公证书是否具有法律效力，并且在办理贷款缴税过户手续时能够正常使用。二、 物料准备1、 产权证、业主身份证明、业主婚姻状况证明、与房屋产权相关的其他文件（契税票、原始购房合同等）；2、 不同产权属性交易时需要的特殊材料1) 商品房：如果涉及到个税或者差额营业税，要提供契税票；2) 已购公房：原始购房合同如果有单位**购买权的说明，必须准备单位盖章的放弃**购买权的证明；3) 央产房：需要提供央产房上市申请表；4) 经济适用房：契税票、**放弃回购证明；5) 商住房：契税票和购房发票；6) 出租房：需要租户签署放弃**购买权的声明。
如何收集证据（一）在纠纷发生前收集证据纠纷发生前，房屋买卖双方应充分协商，交*程尽量通过书面协议和确认书形式固定，确实无法通过书面协议或确认书形式固定，对于重要事项尽可能的通过微信、电话录音等固定。（二）纠纷发生后收集证据在纠纷发生后，可以注意以下方式或途径收集证据：1、尽量与对方交涉，并争取与对方就已经发生的事实达成书面文件。比如对方认可欠款的证据、双方对发生的事实的共同认可，这种证据由于是当事双方书面形成的，一般证明效力相当高；2、通过私下录音的方式。如果对方不配合形成书面文件，私下录音也是一种选择，但是不能采取非法的手段，如监听、强迫等方式录音证据，否则是违法的。一般在双方交涉时私下录音并不违法。3、寻找知情的证人作证。根据双方交易的经过，尽量联系知情的人提供证人证言，当然，证人一般要求与双方当事人无利害关系的证明力会强些，如果是一方的亲人做对该方有利的证据，很难被认可。

购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。



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