房地产纠纷律师咨询 北京昌平区房产法律律师

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承租人违约导致合同解除，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失吗？
可以。

什么是承租人的“**购买权”？
根据民法典*七百二十六条的规定，出租人要出售房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件**购买的权利。承租人在收到出租人通知后的15天内未明确表示购买房屋的，视为放弃该权利。出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。房屋按份共有人行使**购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。
因**购买权不能脱离承租权单存在，故承租人将房屋转租的，承租人不再享有**购买权。

因维修房屋而影响承租人使用的，承租人可以要求出租人减少租金吗？
根据民法典*七百一十三条规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

承租人与*三人恶意串通损害了承租人的**购买权，可以起诉要求确认合同无效吗？
可以。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面**及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介更应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。
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