(1)国有土地上的房屋拆迁补偿
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日141次会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入化、多元化的新，新条例中拆迁补偿从评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和考虑出发，正在渐渐走向成熟。
(2)集体土地上的房屋拆迁补偿
据猜测新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年四季度，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
十七条作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业**拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。
有争议的土地如何确权？
农村土地确权：是土地所有权、土地使用权和他项的确认、确定，简称确权。随着农村土地确权工作的展开，出现了很多的纠纷问题，那如何解决这些争议土地确权纠纷呢?
昌平区土地纠纷律师回复：
一、争议土地确权的依据是什么？
确权的依据是以二轮土地延包合同为依据，如没有二轮合同，要以二轮延包时的地亩台帐或当时的分地情况，召开村民代表会讨论通过的确权方案进行确权，不能重新调整土地。
对于承包地块、面积、边界及承包经营权存在争议和纠纷的，由村农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施小组根据实际情况提出处理意见协调解决，协调解决不成的可通过仲裁、诉讼等法定程序依法解决，纠纷解决后再进行登记。
1、妥善处理机动地、经济地、荒地等问题。凡是已纳入承包地管理的，继续作为承包地管理;未纳入承包地管理的，不进行确权登记，但应按实际面积登记在册。
2、在农村土地承包期间，农户自行或者流转给别人在承包地上建房、挖塘等改变农业土地用途的，仍按原来承包地面积进行确权登记，在实测面积时减去占用面积，并进行备注。
3、承包方土地承包经营权共有人，应以二轮土地延包时家庭实际承包人口为基础，家庭个别成员已或迁出的(如出嫁女、迁入城镇居住、在校、现役军人等)应在备注栏标注清楚。二轮土地延包后，新增家庭成员应依法享有土地承包经营权的，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。与户主关系栏按照国家规范填写，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。
4、农户之间进行承包地互换的，互换后的土地没有纠纷，按现在土地的承包人进行确权登记。对存在纠纷的，先解决纠纷再进行登记。对以、出租、入股、抵押等方式流转的土地，按原承包转出农户登记，不给受转者颁发土地承包经营权证，其流转关系继续履行流转合同约定。
5、家庭承包人户主，在这次土地登记中，应尊重承包农户意愿，作为原家庭共有人处理。
6、承包农户家庭成员全部的，其承包土地只登记不确权，暂由原负责赡养人继续耕种、管理、收益。
7、对二轮土地延包后，个别村民小组进行了土地调整，应按照保持稳定、尊重历史、正视现实的原则依法妥善解决。
土地承包期的长年限《*土地管理法》十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）和县级农业行政主管部门批准。
http://jinbiaols.cn.b2b168.com
