二十四小时律师咨询 北京房产律师服务费

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哪些情形下，出租人有权单方解除租赁合同？
（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》*七百一十一条）
（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》*七百一十六条*二款）
（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（《民法典》*七百二十二条）

一房多租的情况下，如何确定履行合同的承租人?
根据《高关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》*五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
先，看谁先占有房屋，谁先占谁使用;其次，若都未占有的，看谁办理了登记备案，谁先办登记谁使用；*三，若都未占有也未办登记的，看哪份合同成立在先，谁先“成立”谁使用。

什么是承租人的“**承租权”？
根据民法典*七百三十四条的规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件**承租租赁物的权利。

次承租人可以代承租人向出租人支付租金吗?
可以。根据民法典*七百一十九条的规定，代为支付的租金，可冲抵次承租人应付承租人的租金。对于多付部分，还可以向承租人追偿。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面**及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介更应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。
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