建筑承包合同纠纷律师 婚姻律师在线解答

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价款规范性
书写正确的价款能够使合同文本更加规范。审核合同金额是否有大写，大写金额和小写金额是否一致，大写书写是否存在错别字，审核合同金额后面的单位是元还是万元。
金额大小写金额不一致时，一般以大写为准，但在合同审核阶段就可以发现书写错误，应标注出来与业务人员确认实际金额，避免错误出现在签署版本中。

1、与谁交易要弄清
交易前应当了解交易对象的基本信息：自然人需确定姓名、住址、出生年月、公民号码等；企业或其他组织需确定准确的名称、法定代表人、住所地、统一社会信用代码、合同经办人、联系电话等，合同中记载的公司名称应当与营业执照上的名称一致，不应使用简称或缩写。
2、印章文字细辨明
买卖合同中，交易对象可能会用写有不得对外建立业务关系、不得用于对外签订合同字样的印章签订合同。此时应提出质疑，并要求对方加盖公司公章或合同章等有效印章。
3、代理权限审查清
在签订买卖合同前，应当审核签约人是否获得交易对象授权，尤其在合同未加盖交易对象印章时，更应要求签约人提供相关授权手续。
附：《民法典》百七十一条　行为人没有代理权、追赶代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
4、公司信誉要核查
交易对象的信誉往往影响其履约能力，在缔约前应尽可能多渠道、了解交易对象的经营状况和征信信息，做到心中有数。
二、看清条款，签订买卖合同
5、文字用语需准确
签订完备的书面合同。准确使用“定金”的表述，或明确约定定金罚则的内容，避免使用“订金”“保证金”等不规范用语；如有保证担保，应约定明确的提供保证担保的意思表示，避免使用由对方“负责解决”“负责协调”等含义模糊的表述；正确使用标点符号。
6、数量质量先说清
合同应当明确产品的数量和计量单位，注意计量单位的使用和书写正确；明确产品的质量标准，写明国标、行标、企标或详细描述质量要求；对产品验收、产品异议期等进行明确约定；对拒收货物的处理进行明确约定；对于分批次供应的货物，应当约定做好产品封存，防止事后质量鉴定时无法取样。
7、履约要求全列明
合同对于履行方式、期限、地点等履约要素的约定应全面、具体。合同签订后，如双方对合同约定的履行方式、期限、地点等进行变更，应签订书面的补充协议。
8、约定担保莫轻率
保证合同中务必写明“连带保证”或“一般保证”，无明确约定的，视为一般保证；合同中约定抵押的，应当至相关登记机关办理抵押物登记手续；约定质押的，应当办理交接，实际占有质押物或权利凭证。
9、违约条款要合理
合同约定过分**损失的违约金可能无法得到法院支持，从而产生诉讼风险。
10、送达地址别忘记
为避免诉讼发生后当事人下落不明影响诉讼进程，应在合同中明确约定送达地址。
三、保留凭证，依约履行合同
11、单据凭证详记载
送货单、购销单等销货凭证应记载清楚购货人及货物名称、数量、规格、单价及总价、销货日期等信息，并保留好单据凭证原件或做好原件交接手续。
12、款项交付要谨慎
通过现金方式支付款项的，应查明收款方的经办人是否有收款权限，并要求收款方出具加盖公司财务印章的收款收据、注明现金收讫。通过转账方式支付款项的，应转入合同约定的收款方账户并备注款项性质。若收款方变更收款账户，应当先由收款方出具书面情况说明后，再进行转账。尽量通过银行转账的方式进行款项支付，做到有据可查。
13、货物交付按规范
交货时应交付给有接收货物权利的人，如合同的签字人、合同约定的收货人等。交货时应进行现场拍照或者录像，以作证据。及时验收货物，发现货物不符合合同约定的，应在法律规定或合同约定的期限内及时向对方提出异议，并保留相关证据。
14、证据材料保存好
妥善保管所有交易环节的证据，包括初的意向性谈判、正式合同、补充协议、交接手续资料、往来函件、邮件、通知等材料，建立合同档案。合同应由专人保管，并在时履行交接手续。合同的保管期应确定为合同履行完毕后的三年乃至更长的时间，并准备一套以上的合同复印件供日常使用。
15、诉讼时效要牢记
应当在诉讼时效期间届满前向对方主张权利，并保留相关的证据。定期向对方发出要求履行义务的催款函，并保留相关凭证。必要时可以委托律师发出律师函，并保留好函件复印件和邮寄凭证。

合同目的实现的约定
在合同中加上合同目的条款，民法典563条款规定：“因不抗力不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”。
对于买方来说，明确约定订立合同的目的，一旦因为不可抗力不能实现合同目的，就可以依据法定解除权解除合同。

卖方法务需要注意以下几点：
①是否约定了卖方逾期交货的违约责任，与业务沟通交货时间，确认能否按时交货。
②是否约定卖方交付货物质量验收不合格的违约责任，核查是否存在产品合格证明、确认产品质量，能否保证产品能通过验收。
③是否约定了卖方货物安装不合格的违约责任，核查是否需要提供安装，确认安装的时间，保证符合安装要求。
④是否约定了卖方不提供售后服务的违约责任，注意售后服务的内容，和物业沟通是否能满足。
买卖合同是社会生活中常见的交易方式，小到柴米油盐、衣服玩具的交易，大到机械设备、车辆房屋的购买与出售，买卖合同可以说是我们接触多、感受深的一类合同。北京金标律师事务所，多年的从业经历积累了丰富的工作经验以及妥善、出色处理各类案件的能力！为众多客户维护合法权益尽心尽力。
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