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哪些房屋不得出租？
根据《商品房屋租赁管理办法》*六条的规定，违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，违反规定改变房屋使用性质的房屋，其他法律法规规定禁止出租的房屋不得出租。

次承租人可以代承租人向出租人支付租金吗?
可以。根据民法典*七百一十九条的规定，代为支付的租金，可冲抵次承租人应付承租人的租金。对于多付部分，还可以向承租人追偿。

没有取得不动产权证的情况下即出租房屋的，房屋租赁合同有效吗？
除非是因未取得合法建设手续导致不能获得不动产权证外，此类合同有效。

根据《民法典》*七百零五条规定，房屋租赁期限不得**过20年，**过20年的，**过部分无效。当租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得**过二十年。
租赁期限**过六个月的，必须要签订书面的租赁合同，《*民法典》*七百零七条规定：“租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面**及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介更应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。
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