根据《*共和国农村土地承包法》三十二条和三十三条规定：通过家庭承包的土地承包经营权可以依法采取、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转的期限不得**过承包期的剩余期限。土地虽然不可以买卖，但是可以流转，我们可以在承包期内把土地的承包经营权流转出去，也就是我们平时所说的“买卖地”、租地只能是在承包期的范围之内。根据《*共和国农村土地承包法》三十七条 土地承包经营权采取、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
在农村，不知你注意过没有，除了庄稼田地、农村的居民房屋，公共设施外，还有一些土地似乎没人能说得清楚它的来源和归属，
对于这些土地，咱农民朋友不要轻易在上面盖房子或私自占用，因为它属于国家所有。
未经批准占用土地、取批准占用土地的几种情形。
（1）建设单位或个人未经用地审批或者采取欺手段取批准而占用土地的。
（2）乡镇企业未经批准使用集体土地的。
（3）未经批准或取批准占用集体土地，用于建设乡镇村的公共设施和公益项目的。
（4）未经批准或取批准，临时使用国有土地或者农民集体所有的土地，进行地质勘查和建设项目施工。
（5）城镇的居民未经批准或取批准，占用土地建住宅的，并且涉及农用地改为建设用地的情形。
（6）**出批准的土地数量多占用的，**过的部分属于非法占地。
（7）未经批准占用土地。
（8）采取欺方式获得批准。
《土地管理法》怎样规定对“非法占用土地”的处罚？《*共和国土地管理法》七十六条规定，“未经批准或者采取欺手段取批准，非法占用土地的，由县级以上土地行政主管部门，责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；楹庭认为对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
有争议的土地如何确权？
农村土地确权：是土地所有权、土地使用权和他项的确认、确定，简称确权。随着农村土地确权工作的展开，出现了很多的纠纷问题，那如何解决这些争议土地确权纠纷呢?
昌平区土地纠纷律师回复：
一、争议土地确权的依据是什么？
确权的依据是以二轮土地延包合同为依据，如没有二轮合同，要以二轮延包时的地亩台帐或当时的分地情况，召开村民代表会讨论通过的确权方案进行确权，不能重新调整土地。
对于承包地块、面积、边界及承包经营权存在争议和纠纷的，由村农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施小组根据实际情况提出处理意见协调解决，协调解决不成的可通过仲裁、诉讼等法定程序依法解决，纠纷解决后再进行登记。
1、妥善处理机动地、经济地、荒地等问题。凡是已纳入承包地管理的，继续作为承包地管理;未纳入承包地管理的，不进行确权登记，但应按实际面积登记在册。
2、在农村土地承包期间，农户自行或者流转给别人在承包地上建房、挖塘等改变农业土地用途的，仍按原来承包地面积进行确权登记，在实测面积时减去占用面积，并进行备注。
3、承包方土地承包经营权共有人，应以二轮土地延包时家庭实际承包人口为基础，家庭个别成员已或迁出的(如出嫁女、迁入城镇居住、在校、现役军人等)应在备注栏标注清楚。二轮土地延包后，新增家庭成员应依法享有土地承包经营权的，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。与户主关系栏按照国家规范填写，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。
4、农户之间进行承包地互换的，互换后的土地没有纠纷，按现在土地的承包人进行确权登记。对存在纠纷的，先解决纠纷再进行登记。对以、出租、入股、抵押等方式流转的土地，按原承包转出农户登记，不给受转者颁发土地承包经营权证，其流转关系继续履行流转合同约定。
5、家庭承包人户主，在这次土地登记中，应尊重承包农户意愿，作为原家庭共有人处理。
6、承包农户家庭成员全部的，其承包土地只登记不确权，暂由原负责赡养人继续耕种、管理、收益。
7、对二轮土地延包后，个别村民小组进行了土地调整，应按照保持稳定、尊重历史、正视现实的原则依法妥善解决。
土地性转让合法吗？
有些人觉得土地确权之后土地就打上自己的标签，彻彻底底的属于自己，认为想把土地租出去，租多久都随便自己，认为土地能够性的转让出去。那么土地性转让合法吗？下面金标了小编为您解答。
昌平区土地纠纷律师回复：
土地流转，流转的是经营权，承包权还在人家手里。农村土地不可以性转让。
农村土地属于集体土地，土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
不拥有土地所有权，个人只能承包土地，只获得土地的使用权，个人只是可以拿集体土地用来耕种或者其他用途。所谓的性流转，就等同于买了地，但是现实的情况是不允许这种事情发生的。
如果你认为土地“性”流转就是获得土地承包权的话，那么你可以在发包方、流转农户以及村内农民这三方都同意的情况下把土地转让过来，然后再签订承包合同就行了。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够进行土地承包经营权流转，土地承包经营权流转，是指在农户土地承包权不变的基础上，承包方将自承包的村集体的部分或全部土地以一定的条件转移给三方经营，原承包方或三方向村集体履行原承包合同的行为。
根据《农村土地承包法》规定，农村土地承包经营权可以采取出租、、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能**过土地承包期的剩余年限。
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