小汤山房产纠纷律师联系方式 北京金标律师事务所

如何在房产拆迁纠纷中获得补偿？对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。

在签订预购合同时，交给开发商的钱，应写成定金还是订金，二者有何区别？定金是担保法意义上的法律概念，根据担保法的规定，交付定金的一方违约的，不得要求返还定金。收受定金的一方违约的，则应双倍返还定金。而订金不能起到对合同担保的作用，若双方认可交付的是订金的话，那么若开发商违约的话，就只能按照预付款规则，要求开发商退回订金及其，不能要求双倍返还。

房产纠纷告开发商，房产纠纷诉讼费多少？
买房人在买房过程中和开发商发生纠纷，一般是发生在房屋的产权登记，撤销，变等过程中。因此很多时候房产纠纷都是通过打官司的方式解决的。当事人怎么打房产纠纷官司告开发商呢？房产纠纷诉讼费多少？对此，金标在线的房产律师整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
北京昌平区打房产官司律师回复：
1、房产纠纷这种事情属于普通的民事案,是原告在房屋所在地的起民事诉讼。
2、房屋所在地的收到起诉书后会在七日内给答复，决定是否立案。
3、根据我国法律规定，像房产纠纷这类的普通程序审理民事案件,时间上一审不能**过六个月,如果说适用简易程序审理,那么一审一般不**过三个月。
房产纠纷诉讼费多少？
4、律师费会根据各地的水平收取，标准也是不一样的,可以到当地咨询.诉讼费谁起诉的谁交,判决后由哪边败诉哪边承担,要是双方都没有完全的,那么会按比例承担。根据不同的案件性质，诉讼费的标准也是不同的。有的是按照件收费，有的是按标的额收费
一、诉讼费用
主要由两部分构成，一是案件受理费，二是其他诉讼费用。
房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：
争议金额不满1000元的，每件交50元;
**过1000-50000元的部分按4%交纳;
**过5万-10万的部分按3%交纳;
**过10万-20万的部分按2%交纳;
**过20万-50万的部分按1.5%交纳;
**过50万-100万的部分按1%交纳;
**过100万的部分按0.5%交纳。
除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括勘验费、费、公告费;证人、人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

安置房有吗？
部分安置房也有，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。对于安置房的买卖合同是否有效，就要根据实际情况及法律的规定。下面金标律所小编为您讲解。
昌平区房产纠纷律师回复：
安置房是否能不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。是需要通过房管部门来办理的。
大部分的安置房很多安置房的土地性质是土地，也就是没有缴纳出让金的。一般也就不具备完整的产权，即购房者可能具有完整的房屋权，却不一定具有完整的土地使用权。
没有获得的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
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