昌平区的拆迁纠纷能找到律师

根据法律要求，土地承包经营权流转合同一般包括这些条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。另外，还有3点要特别提醒：1. 在签订合同的时候一定要注意日期问题。很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年。2. 费用支付上，也要在合同中体现出明确的价格，以及支付的方式和时间。3. 没有标注土地用途的合同千万不要签。因为农民的承包地只能用于耕作，不能用于建造厂房等其他用途。

土地承包案件审理中应注意的问题(一)不属于人民法院受理的纠纷。1、集体经济组织成员因未实际土地承包经营权提起民事诉讼的，应当告知其向有关行政主管部门申请解决。2、当事人就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。土地补偿费数额的分配，对村民利益影响很大，属于农村村民自治的范围。当事人就用于分配的土地补偿款数额提起民事诉讼时，其不属于人民法院管辖范围，人民法院不予受理。3、若土地经营权属有争议，如要求确认承包地四至范围的纠纷，要求确认村民会议经过民主议定程序确定的承包经营权纠纷，因不属于平等主体之间的民事行为，依照农村土地承包法十一条规定，属于相关行政主管部门负责的本行政区域内农村土地承包及承包合同管理工作范围。属依照法律规定应当由其他机关处理的争议，人民法院应当告知其向有关机关申请解决。若土地经营权属明确时而发生土地承包经营纠纷，即当事人之间因承包土地使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同履行等事项发生的争议，应由法院直接受理。
土地*性转让合法吗？
有些人觉得土地确权之后土地就打上自己的标签，彻彻底底的属于自己，认为想把土地租出去，租多久都随便自己，认为土地能够*性的转让出去。那么土地*性转让合法吗？下面金标了小编为您解答。
昌平区土地纠纷律师回复：
土地流转，流转的是经营权，承包权还在人家手里。农村土地不可以*性转让。
农村土地属于集体土地，土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
不拥有土地所有权，个人只能承包土地，只获得土地的使用权，个人只是可以拿集体土地用来耕种或者其他用途。所谓的*性流转，就等同于买了地，但是现实的情况是不允许这种事情发生的。
如果你认为土地“*性”流转就是获得土地承包权的话，那么你可以在发包方、流转农户以及村内农民这三方都同意的情况下把土地转让过来，然后再签订承包合同就行了。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够进行土地承包经营权流转，土地承包经营权流转，是指在农户土地承包权不变的基础上，承包方将自承包的村集体的部分或全部土地以一定的条件转移给三方经营，原承包方或三方向村集体履行原承包合同的行为。
根据《农村土地承包法》规定，农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能**过土地承包期的剩余年限。
土地承包期的较长年限《*人民土地管理法》十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民**和县级人民**农业行政主管部门批准。
根据《*人民共和国农村土地承包法》三十二条和三十三条规定：通过家庭承包的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转的期限不得**过承包期的剩余期限。土地虽然不可以买卖，但是可以流转，我们可以在承包期内把土地的承包经营权流转出去，也就是我们平时所说的“买卖地”、租地只能是在承包期的范围之内。根据《*人民共和国农村土地承包法》三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。